中指研究院分析师杨骁先生在12月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2024年1-11月房企经营业绩进行解读。
房企销售方面，根据中指研究院数据显示，2024年1-11月，TOP100房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等11月当月销售增长强劲。
分阵营来看，2024年1-11月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1876.1亿元，较上年下降25.7%；TOP11-30房企销售额均值为480.1亿元，较上年下降38.4%；TOP31-50房企销售均值为232.1亿元，较上年下降38.8%；TOP51-100房企销售额均值为110.2亿元，同比下降38.6%。1-11月销售总额超千亿房企9家，较去年同期减少7家，百亿房企76家，较去年同期减少32家。
房企拿地方面，2024年1-11月，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来一线城市接连一系列政策优化，市场活跃度保持较高水平，有望带动短期市场活跃度延续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。
从各城市群拿地金额来看，长三角继续居四大城市群之首。2024年1-11月，长三角TOP10企业拿地金额1609.6亿元，继续居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额1072亿元，位列第二，长三角和京津冀城市群增幅均较高，主要是11月北京、上海拍出多宗高总价地块；粤港澳TOP10企业拿地金额588亿元。
房企融资方面，根据中指研究院数据显示，截至11月28日，本月房企信用债共发行38笔，发行金额351.7亿元，同比增长12.9%，美的、新城、新希望、滨江等4家民企发行信用债，发行总额28.3亿元；ABS发行总额约216.2亿元，同比增长81.2%。2024年1-11月，信用债发行金额3129.8亿元，同比下降21.0%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降64.9%；ABS发行金额1791.1亿元，同比下降19.8%。
