12月18日，据中指院最新测算显示，“十五五”时期全国城镇住房需求总量预计约为49.8亿平米，年均新建商品住宅销售面积预计为7-8亿平米。
此前，中央财办有关负责同志指出，我国房地产高质量发展仍有较大空间，刚性及改善性住房需求潜力有待释放。
从需求结构看，改善性需求正成为核心增长点。据中指研究院测算，生活水平提升催生的改善性需求预计将带动20.3亿平米住房需求，占总需求比例约40%。此外，新增城镇人口预计带来16.1亿平米需求，拆迁改造预计带来13.4亿平米需求。
分析指出，随着库存逐步消化及预期修复，房地产市场中长期有望逐步回稳，但分化态势将更加明显。未来，“好城市+好房子”将呈现结构性机会，人口、人才及资源要素将持续向京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈等优势地区集聚，为市场提供支撑。
值得注意的是，要素市场化配置改革将释放积极作用。目前，北京城市副中心、粤港澳大湾区内地九市、重庆市等10个地区已开展相关综合改革试点，近期广州、重庆、郑州等地已在用地政策等方面推出具体方案，有望进一步优化资源配置，稳定房地产市场。
