7月27日，据中指研究院数据显示，2026年上半年全国300城住宅用地市场延续"缩量提质"态势，推出、成交规划建筑面积同比分别下降20.7%和23.7%，土地出让金5946亿元，同比下降31.2%。
从季度走势看，一季度地方供地节奏放缓叠加房企审慎观望，市场热度偏低；二季度核心城市优质地块加快入市，带动出让金环比回升，同比降幅较一季度明显收窄。
6月深圳、杭州等城市核心地块拍出高溢价，拉动300城平均溢价率升至16.3%，达近年次高位。剔除深圳3宗高溢价地块后，当月溢价率为9.7%，显示热度仍集中在少数热点地块。
土地市场呈现显著分化格局。上半年宅地出让金TOP20城市占全国比重达62%，较2025年全年提升10个百分点，房企投资进一步向核心城市集聚。央国企继续发挥"压舱石"作用，是拿地主力军。
回顾上半年，1月溢价率处于低位，2月受广州马场地块带动阶段性冲高至10.6%，3月随热点地块减少回落至3.4%。进入二季度后，房企对具备产业支撑、轨交便利的成熟片区优质资源竞争意愿增强，"点状高热"特征凸显。
