6月30日，成都迎来2宗涉宅用地出让，总土地出让面积39633.47㎡，总规划建筑面积102164㎡。最终2宗地块顺利成交，共收金14.1亿元。

基本信息

武侯区南一环约20亩地块，竞得方为厦门国贸，成交楼面价23700元/㎡，溢价率18.5%；成华区约39.4亩地块，竞得方为成都首信置业，成交楼面价9000元/㎡，溢价率0%。

地块详情

武侯区20亩，位于武侯区一环路南三段22号，为二类城镇住宅用地，规划建筑面积33354.00㎡，容积率2.5，起拍楼面价20000元/㎡，折合起始总价6.67亿元。该地块吸引了厦门国贸、中海、绿城、贵州恒佳等多家房企参与现场竞价，最终厦门国贸以楼面价23700元/㎡竞得该地块，成交总价7.9亿元，溢价率18.5%。

成华区39亩，位于成华区跳蹬河街道崔家店路308号，为商兼住用地，商业比例51-56%，容积率2.6，起拍价9000元/㎡，折合起始总价6.19亿元。竞拍企业须建设建筑面积不低于3.51万㎡的城市商业综合体，其中包含1.2万㎡的酒店，且酒店部分须100%持有，商业部分在开工至竣工投产期间固定资产投资额不低于5亿元。该地块最终由成都首信置业底价竞得。

地块优势

武侯区20亩位于武侯区一环路，属市中心板块，交通便利，地块向东约300米是地铁1号线与3号线的换乘站（省体育馆站）。周边配套成熟，附近有玉林小学、华西医院、国际体育公园城、来福士广场、省体育馆、四川大学、玉林商圈等成熟的生活及商业配套。该地块原为商业服务业用地，今年2月首次公告局部调规、5月正式公布，地块由原商业服务业用地调整为二类城镇住宅用地+公园绿地+城镇社区服务设施用地。该地块也是成都一环内罕见的宅地供应。

成华区39亩位于崔家店板块，地块临近地铁7/8号线换乘站（理工大学站），北侧为招商花园城购物中心，西侧紧邻杉板桥公园，往西步行约800米即可达东郊记忆、龙湖滨江天街、万科天荟三大成熟商业体，周边商业氛围浓厚，生活氛围成熟。该地块作为商住综合地块，叠加酒店自持、5亿固定投资要求，对竞得企业的资金实力与商业运营能力要求较高。

2026年上半年，成都土拍市场整体表现相对克制。年初发布的2026中心城区供地计划继续维持“提质缩量”导向，商品房计划供地下降约16%，2026年上半年实际成交涉宅用地面积同比下降约四成。具体来看，以央国企为主的开发企业对核心区域优质高价地块仍保持了高度关注，多宗土地溢价成交，但整体溢价率相对可控，并未出现25年溢价率最高至超100%的情况，企业投资拿地更加理性。除此之外，市场也出现了一些新的变化。一方面，以新六区为主的部分土地凭借轨道交通优势、较为成熟的区域配套优势、新规下的产品设计优势、以及相对温和的地价优势，吸引企业积极争抢，特别是部分民营企业身影活跃。另一方面，市场也出现了“TOD枢纽+地标综合体+自持商业+生态公园+品质住宅”条件严苛的打包出让模式，以保障核心区域城市综合建设的确定性。

按照成都历年供地节奏，下半年供地规模均明显高于上半年。2026下半年，成都在坚定落实土地供应“提质缩量”的原则下，将迎来土地市场的放量。新房市场方面，2025年9月底《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》正式审批通过，近期适配该规定的“新规2.0”产品陆续入市，成都“好房子”从“卷套内”时代开始步入“卷公区+卷服务”时代。预计下半年“新规2.0”产品将大量入市，改变成都新房市场供需格局，迭新成都客群对“好房子”的认知，“好房子”迭新也将为未来土地投资决策逻辑带来新的变化。（中指研究院成都公司总经理黄雪）