近日，据国家统计局发布最新行业数据显示，随着“严控增量、优化存量”政策效应的持续释放，我国房地产去库存工作已取得初步成效。
截至2026年5月末，全国商品房待售面积实现连续3个月同比回落，市场供需结构正逐步改善。
据国家统计局数据，截至2026年5月末，全国商品房待售面积7.71亿平方米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下的短期库存下降速度更快，面积达5.7亿平方米，降幅达2.8%，较4月末扩大0.2个百分点，显示出市场去化速度的加快。
去库存的积极变化得益于各地对新开工规模的严格把控。数据显示，2026年1—5月份，全国房屋新开工面积1.8亿平方米，同比下降22.6%；其中住宅新开工面积1.3亿平方米，下降23.4%。
值得注意的是，2026年前5月房屋新开工规模仅为新房销售规模的57%，这一比例已延续至历史低位。自2022年至今，新开工面积已连续4年多低于新房销售规模，行业供给端收缩明显。
供给端的持续优化也体现在土地市场的调整上。据普睿数智研究中心数据显示，典型城市存量住宅用地总面积由2025年初的6.23万公顷降至2026年初的5.99万公顷，同比下降4%。
业内分析指出，未来随着土地供应进一步缩减及新开工规模保持在合理低位，全国层面的待售库存总量预计将进入缓慢下降通道，房地产市场有望逐步走出库存高企的阴影。
