4月9日，据克而瑞监测数据显示，2026年一季度以来，全国土地市场整体呈现总量收缩、区域分化态势，但核心城市优质地块仍受追捧，成为市场主要热点。
从拿地主体看，实力央国企是主力，部分稳健型民营房企也积极在深耕城市择机布局。
据克而瑞机构数据，一季度百城土地平均溢价率为3.1%，市场热度整体有所回落。但局部高热现象突出，杭州、哈尔滨、广州一季度平均溢价率分别达到30%、29%和24%，位居前列。3月以来，上海、杭州等城市核心地段土地竞拍热度不减，部分地块溢价率显著。
在此背景下，高溢价地块的竞得方特征明显。央国企仍是拿地核心力量，如保利发展、华润置地、越秀集团、中国金茂等企业，在一线城市及强二线城市核心板块多有斩获。
值得注意的是，民营企业拿地积极性有所提升。在近期溢价率超过5%的地块中，邦泰集团、保亿置业、浙江博策等民企均有参与，显示部分财务状况稳健的民营房企正抓住时机补充优质土储。不过，民企竞得地块总价多在10亿元以下，整体投资力度仍受制约。
城楼网创始人、董事长石道初认为，当前土地市场“点状高热、整体平淡”格局清晰，核心城市优质地块的溢价成交将为后续市场注入活力。随着土地市场热度从上海、杭州、广州等城市传导，预计优质宅地仍将保持一定热度。
