12月12日，据中指研究院数据显示，2025年1-11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.04%，跌幅较去年同期有所扩大。11月单月租金环比下降0.60%，同比下跌3.57%。市场整体呈现持续下行态势。
分城市看，各线城市租金普跌，但一线城市跌幅相对较小，累计下跌2.06%。二线城市跌幅较为明显，达3.66%。在50个重点城市中，仅乌鲁木齐租金累计微涨0.76%，其余49城均出现下跌。
值得注意的是，尽管租金水平回调，但由于近几年房价调整幅度更深，住房租赁的投资回报率反而有所改善。截至11月，50城平均租金房价比为2.23%，较2024年末提升0.1个百分点，较2023年初低点已回升0.25个百分点。
分析认为，租金下跌主要受居民收入预期偏弱及保障性租赁住房供应增加影响。未来，随着租赁市场规范化程度提升、产品品质优化，以及租赁REITs等金融支持政策落地，住房租赁市场的长期健康发展值得期待。
