9月4日，据中指研究院2024下半年中国不动产市场趋势预判调查结果显示，2024下半年房企融资环境需针对性改善，民企融资压力仍较大，融资渠道相对单一，白名单作用有待加强。
融资环境层面，超八成调查对象预计房企的融资难度不会继续提升，不同性质房企对于融资成本的预期分化明显，房企融资环境需针对性改善。关于融资难度，近六成调查对象认为融资难度无明显变化，持改善预期者虽由上半年的约四成缩减至约两成，但也高于持恶化预期的比例；值得注意的是，相较于房企调查对象，金融及其他专业机构对于融资难度的乐观程度稍逊一筹，说明金融机构的支持有待加强，市场信心仍需修复。
关于融资成本，央国企对下半年所在企业的融资成本预期更为乐观，超半数央国企调查对象预计融资成本小幅降低，而四成民企调查对象认为融资成本仍有增加可能，说明一视同仁的房地产融资协调机制仍需给予民企更多关注与支持。
融资渠道层面，当前国内房地产行业的融资渠道相对单一，高度依赖于银行贷款。与上半年调查结果一致，银行贷款和国内债券融资仍为下半年房企预计获得更大支持力度的融资渠道。国内债券融资延续不同性质房企的分化趋势，但占比由上半年的央国企超七成、民企近四成，下降至央国企超三成、民企不到两成，说明下半年获得新增债券融资的预期下滑。
一部分企业由于难以获得新增融资，将预计融资支持转向了债务展期，其中，民企对债务展期的期待更高。而在当前市场环境中，不同性质房企均难以获取新增的股权融资、海外融资等，应挖掘多元化融资方式，助力行业形成良性循环。
房地产项目融资白名单措施的帮助效果尚不显著，应加强针对性和落地速度。当前约半数房企调查对象提及项目进入白名单却尚未获得实际资金，民企尤为明显，应加强一视同仁并推进资金落地。对于央国企和强民企而言，在主体信用加持下，多数情况可正常获取信贷资金，对于白名单支持的需求不大
因此，白名单措施未来须加强针对性和落地速度，压实银行等金融机构及资产评估等专业服务机构的责任，应更倾向支持企业主体融资能力不够强的优质项目。
