中指研究院分析师孟新增先生在7月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2024上半年房地产市场总结与下半年趋势展望做出分享：
近期房地产市场情况
房价：6月，二手房价格连续26个月下跌，6月环比下跌0.73%，100个城市环比均下跌。百城新房价格受改善项目入市带动，环比上涨0.15%，但涨幅收窄。
销售：新房方面，上半年重点100城新房销售面积同比降幅约40%，6月同比下降约20%，降幅较5月收窄约10个百分点，各项新政效果显现仍需时间。
二手房方面，“以价换量”带动二手房销售表现持续好于新房，高基数下，1-5月重点城市二手房成交量同比下降12.9%。6月以来（6.3-6.30），二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%，较上年同期增长24.1%。
政策效果方面，上海、深圳政策优化后，市场情绪明显提升，二手房成交规模保持高位；北京6.26跟进5.17新政，市场情绪回升。
供应：2024年上半年批准上市面积同比下降约40%，整体供应处在低位，6月供应量环比小幅回升，但同比降幅受高基数影响而扩大。
土地：今年以来住宅用地各线城市供求两端均缩量，二线城市成交规模下降超四成。核心22城2024年以来供求两端多表现缩量，多数城市2024年供地计划继续回落。土拍热度方面，一季度核心城市表现尚可，二季度土拍热度下滑明显，仅上海、杭州、成都等地部分地块尚能竞拍出高溢价，土拍分化加剧。
房地产政策&市场趋势展望
中央层面，2024年上半年，中央多次强调房地产的重要性，年初明确楼市稳市场、防风险、促转型政策方向，4.30中央政治局会议进一步定调楼市，政策着力“稳市场”“去库存”。地方层面，2024年上半年各地政策优化力度增强，5.17新政后，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等，明显提振了市场情绪，带动购房需求释放。
整体来看，下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复；二线、三四线城市低基数效应明显减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄。短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复；二线、三四线城市政策优化空间不足，市场情绪整体或难有明显改观，市场活跃度预计将保持在低位，但随着下半年高基数效应的明显减弱，新房成交面积同比降幅或出现大幅收窄，其中部分核心城市下半年市场有望逐渐筑底企稳。
