2023年下半年，“金融16条”延期、落实“一视同仁”支持房企融资等措施加力支持房企融资。2024年，建立城市房地产融资协调机制，进一步支持房地产融资。
房企要抓住政策契机积极融资，可从存量与增量两方面“节流开源”，增强流动性。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。
进一步加大支持房企融资 改善房企流动性
一是，切实落实“一视同仁”支持房企融资，金融机构“尽职免责”、“三个不低于”要有切实可操作性的措施，使政策效果充分显现。
二是，城市房地产融资协调机制要加快落地见效，协调机制要常态化运行，重点支持民营及混合所有制房企，评估协调机制运行中存在的问题，及时改进，提高措施的针对性和有效性。
三是，退还房企前期相关投入及缓交土地出让金，减小资金压力。建议退还参与城中村改造企业保证金及前期投入，缓解民营房企现金流紧张情况。
再者，对房地产企业相关税费进行减缓，支持延长土地款支付时间，允许以银行保函代替竞买保证金，允许1年内分期缴纳土地出让金，分期缴纳土地出让价款的，在约定分期缴纳期限内不计利息。
房企要抓住政策契机积极融资 可从存量与增量两方面“节流开源”
在存量债务方面，房企可利用现有政策做好债务接续，进行合理展期，从而优化债务结构。房企可利用增信支持政策，借助信用保护工具、连带责任担保等增信方式通过发行债券实现“借新还旧”，进而优化债务结构。
同时，金融16条支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，房企可与金融机构和投资人协商延长债务期限，从而缓解当前债务压力，降低违约风险出现。
在争取融资增量方面，企业应把握最新政策，盘活经营性资产，拓展融资渠道，从而增厚安全垫
首先，房企可利用城市房地产融资协调机制向监管部门推送项目获得融资，保证项目顺利进行。
其次，房企可通过发行ABS、REITs等方式盘活经营性物业，同时可在2024年底之前将经营性物业贷款用于偿还存量贷款和公开市场债券。
最后，房企可利用“三大工程”政策支持，为城中村改造与配售型保障房等项目争取融资支持。（中指研究院企业研究总监刘水）
