7月3日，中指研究院对外发布楼市快评，中指研究院企业研究总监刘水先生在下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2023年上半年房企经营业绩分析及发展策略做出分享。
房企销售复苏不及预期，出现二次探底，不同类型企业业绩显著分化
上半年，TOP100房企销售额同比微增0.1%，与去年同期基本持平，总量复苏不及预期。从增速看，TOP100房企销售额，1-4月、1-5月、1-6月同比分别增长12.8%、8.4%、0.1%，增速持续明显下降，房企销售出现二次探底的情况。
6月房企销售迅速转弱。TOP100房企6月单月销售额同比下降29.4%，环比下降19.0%。6月延续5月恢复乏力态势，市场活跃度继续回落，房企销售出现同比、环比大幅下降。
千亿及百亿阵营企业数量明显减少，央国企销售增长强劲
2023年上半年，TOP10房企销售额平均较上年增长6.0%，TOP11-30房企销售额平均较上年增长1.0%，TOP31-50房企销售平均较上年下降6.4%，TOP51-100房企销售额平均同比下降9.6%。
上半年，央国企销售增长强劲，部分民企仍在大幅下降过程中。TOP50房企，同比来看，央国企平均增长45.8%，稳健民企增长14.2%，混合所有企业增长7.7%，出险民企下降36.6%。与2021年同期比较，央国企平均增长8.7%，稳健民企、混合所有企业平均下降40%左右，出险民企平均下降超过70%。
另外，销售额超千亿房企7家，较去年同期减少2家，百亿房企78家，较去年同期减少7家。
2023年上半年，10家典型房企目标完成率均值为53.0%，相较去年同期的32.6%，目标完成率提升超20%。房企销售目标完成提升，与企业目标保守有关系。
房企拿地大幅下降，拿地意愿持续低迷
2023年1-6月，TOP100企业拿地总额5920亿元，拿地规模同比下降10.2%，降幅较上月增加1.84个百分点。拿地合作方面，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为83.1%，较上年同期上升0.4个百分点，企业倾向独立拿地。
房企债务风险仍将蔓延和深化
在销售回款及融资改善有限的情况下，上半年又有几家房企发生债务违约，下半年房企债务违约风险仍将会蔓延。上半年已经有2家房企退市，现在有8家房企锁定退市，还有多家房企面临退市风险，下半年出现上市房企退市潮不可避免。多家房企退市，对于债务重组、保交楼、行业信心提振都将是较大的打击。
