5月14日，易居研究院发布分析报告，认为楼市“小阳春”未完全转化为信贷增长，建议银行从“增量扩张”转向“存量深耕”。
据统计，2026年一季度，全国金融机构人民币贷款增加8.6万亿元，但住户部门贷款仅增加2967亿元，其中中长期贷款（主要为房贷）增加4607亿元。
这一数据揭示了楼市“小阳春”与信贷数据之间的显著“温差”。易居研究院发布报告分析认为，尽管核心城市二手房市场表现亮眼，但当前成交热度尚不足以扭转房贷余额整体缩水的局面。
报告指出，房贷增长不仅取决于交易量，更取决于“新增贷款投放”与“存量贷款偿还”的轧差。数据显示，截至3月末，个人住房贷款余额同比下降3.1%至36.72万亿元。
专家分析，一季度二手房虽成交活跃，但“以价换量”特征明显，且新房去化压力较大；同时，刚需购房者多使用公积金贷款，未充分动用商业贷款，导致信贷派生效应减弱。此外，提前还贷的“潮汐效应”依然压制着余额增速。
面对房地产供求关系的重大变化，商业银行的个人住房贷款业务逻辑正在发生根本转变。报告认为，银行需摒弃过去单纯看“成交面积”的逻辑，从“增量扩张”转向“存量深耕”。未来机遇不仅局限于新买房环节，更应挖掘二手房交易带来的“转按揭”业务潜力，以及伴随城市更新产生的存量房改造、装修等产业链金融需求。随着房价企稳信号的显现，市场信心有所修复，有望带动置换链条重新顺畅运转。
