万万没想到，2023年岁末的成都商业还能红火一把。

昨日开业的成都天府大悦城人气爆了，单日21万人次的客流量，跃升为近五年以来成都新开商业体榜首。

天府大悦城高攀的人气，一扫市场持续下跌的预期，更是打破了#新区无消费#的局限认知。诸多租户都告诉我，完全没有预料到会有如此高的客流及销售，并称大悦城又创造了继成都武侯大悦城之后又一个单项目支撑商圈的神话。

在我看来，天府大悦城的开门红不意外。我从规划、业态以及活动手法三个方面简要谈谈我的理解。

融入城市特色及居民习性的规划

大悦城历来的建设都不仅仅是一座商业综合体，更是城市规划的一部分。率先创造了“公园商业”的大悦城在天府项目上更是通过引领未来商业趋势和与城市自然环境的有机融合，为行业注入了新的活力。

作为西南第四个、成都第二个，更是2023年大悦城控股开业的第四个商业项目，天府大悦城在建筑规划上率先打破了传统的“盒子”形态，采用「双首层」的设计理念，在L4特别构筑「次首层」，立体式地将盒子、空中楼阁、街区等串联起来，室内外交织、街巷式穿梭的游逛便利性令人愉悦。

打破单一形态设计的好处，则是在场内外呈现了超过7处的大型活动场地，为活动的集中施展及未来多经的多点发挥预留了充足的空间。这一细节，实则是深厚运营功力下的场景重构，让场景服务于经营，让空间更好地运营。

通过「红飘带」外立面形态建筑，打造了城市记忆地标。多个创举也表达了天府大悦城进一步细化其“购物公园”的场景差异：

首个以「探寻城市森林中的秘境峡谷」为设计灵感的购物中心；首个拥有8000㎡跨多层、挑高30米、180°开放式设计「空中花园」的购物中心；首个能一览天府新区天际线的购物中心；天府新区首个拥有「超百米观景退台」的购物中心；天府新区唯一拥有百米音乐喷泉的购物中心。

除了通过设计使顾客能够获得更为丰富、多元的购物体验之外，大悦城一直以其独特的品牌理念和创新的业态组合在业界备受瞩目。其在购物、娱乐和餐饮方面的全方位满足，使其成为当地商业综合体的佼佼者。

主力店、首店驱动下的全时业态

跨越传统分类的主力店阵容，是天府大悦城令市场震动，带动招商的关键。

如今的市场环境下，几乎所有的品牌都在审慎寻求更为安全的“小店模型”。但在天府大悦城，我们看到的是包括奈尔宝、星际传奇、国家地理、UR等品牌继续开设超大规模的最新形象店。

在12大主力店（盒马鲜生、博纳国际影城IMAX店、奈尔宝家庭中心、句象书店、海乐健身游泳中心、佩加索斯击剑俱乐部、星聚汇KTV、星际传奇、达根斯国际马术俱乐部、UR、国家地理等主力品牌）的牵引下，保持全时、全龄的持续吸引力，并迎合新生代消费观念升级，娱乐体验、服务业态占比超40%。

很难想象，除了实现在主力店上的全面突破，在时下最难攻克招商的餐饮业态上天府大悦城更是大满贯收获。

尽管天府新区当地餐饮业的零散分布与品种匮乏，与消贽者日益蓬勃的“饕餮文化”形成鲜明对比。特别值得肯定地是，天府大悦城的餐饮招商，足够用心。

超过100家的餐饮组合，天府大悦城在购物中心的定位上更像是一个集合了多种餐饮业态的社交体验场。

园里火锅、麓月·创意新川菜、御品双溪、上井精致料理、喜庭海鲜自助、大釜烹汤等高品质知名餐饮品牌的引入，不仅为区域消费客群提供了更高品质的就餐选择，同时餐饮业态的多样性也为天府大悦城增添了更多的社交互动空间，通过独特的烟火场域，开始成为天府新区的人们日常的社交中心。

天府新区的改变：引领时尚生活方式

天府大悦城的成功开始还在于其积极融入当地社区，为新区带来更多文化活动和社交场所。它开始成为了人们聚集的地方，推动了社交和文化的交流。

一如既往在IP活动、明星艺人上的高举高打及SP促销的娴熟手法使我们看到天府大悦城开业的成熟。层出不穷的丰富活动无疑继续增强新区居民的好奇心和消费欲。

天府大悦城的开业被认为是成都商业市场的一次关键性事件。

作为天府新区中央商务区首个开业的超大型商业综合体，天府大悦城注定将成为这座城市的新地标。天府大悦城的落成不仅为天府新区带来了独特的购物体验，更为整个区域的商业发展注入了新的活力。

作为成都第二座大悦城，它的新加入丰富了成都的商业生态，但也将改变地区的商业格局。

天府大悦城的成功不仅在于其引入了12大主力店和精心设计的餐饮业态，更在于其全新理念的构建。以「Joy2」为超级符号，延续大悦城的年轻、时尚、潮流、品位品牌基因，同时将其融入成都天府新区的发展理念中，形成了对地域文化的深度理解。

天府大悦城的成功对于成都商业的未来走势至关重要。

在全国商业地产市场经历变革和挑战的背景下，作为承前启后的关键商业项目，天府大悦城既对过去商业模式进行了颠覆性的创新，又为未来商业市场的发展提供了可行的范本。为2024年的市场复苏注入了新的信心和机会。

未来商业地产的成功将更加依赖于创新、差异化和社交性。天府大悦城在这方面树立了一个典范，成为了2023年成都新商业的领头羊。

2024年，我们可以期待更多的商业项目借鉴天府大悦城的经验，打造出更加具有吸引力和竞争力的综合体，助力成都商业市场进一步崛起。在新的一年里，商业地产将迎来更多的创新和机遇，而大悦城则将继续引领这场商业变革的浪潮，为成都的商业市场注入源源不断的活力。（文/购成都-曹屹林）